Sondierung von Baurecht & Grundstückspotenzial
Fachlich prüfen. Potenziale ausloten. Bauliche Machbarkeit besser einschätzen.
- Einfamilienhäuser
- Doppelhäuser
- kleinere Wohnbauprojekte
Was ist auf einem Grundstück baulich möglich?
Gerade beim Kauf oder Verkauf eines Grundstücks entscheidet die Bebaubarkeit wesentlich über Wert, Nutzung und Realisierbarkeit. Nicht allein die Grundstücksgröße ist maßgeblich, sondern das Zusammenspiel aus Bebauungsplan, Nachbarbebauung, Erschließung, Grundstückszuschnitt und baurechtlichen Kennwerten.Ist kein Bebauungsplan vorhanden, kommt häufig § 34 BauGB in Betracht. Dann ist zu prüfen, ob sich ein neues Vorhaben in die nähere Umgebung einfügt - insbesondere nach Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, überbaubarer Grundstücksfläche und gesicherter Erschließung.
Peter Gründer prüft diese Ausgangslage mit geschultem architektonischem Blick. Dabei werden unter anderem Grundstücksgröße und Zuschnitt, Baugrenzen oder Baulinien, Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl, Anzahl der Vollgeschosse, Trauf- und Firsthöhe, Dachform, Abstandsflächen, Erschließung sowie die prägenden Gebäude der Umgebung betrachtet.
So entsteht eine verständliche fachliche Einschätzung, ob ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein kleineres Wohnbauprojekt realistisch vorbereitet werden kann - und welche nächsten Schritte sinnvoll sind.
